La propriété résidentielle située à l’Bärenstrasse 14 à Oberburg comprend six unités d’habitation, dont trois appartements de 3,5 pièces et trois appartements de 4,5 pièces.

Les unités disposent de plans fonctionnels et bien louables avec balcon, cave, salle de bains et toilettes séparées pour invités.

La propriété est proposée en tant que investissement à rendement.

La plupart des appartements sont loués et forment une base de revenus stable.

Un vacant existant permet d’entamer une stratégie de rénovation et d’optimisation par étapes sans toucher aux baux en cours.

Des investissements de préservation de la valeur ont été réalisés régulièrement au cours des dernières années. La propriété se présente dans un état bien entretenu.

Places de stationnement couvertes ne font pas partie du prix d’achat et peuvent être achetées séparémenten option pour CHF 30’000 par unité.

En cas d’intérêt concret pour l’achat, d’autres documents spécifiques à la propriété seront volontiers mis à disposition.

Ces documents ne font pas partie du dossier de décision à ce stade.

EDONNÉES CKD

Valeur assurée: CHF 2’014’400
Nombre de parcelles: 823

Revenus locatifs prévus: Soll: CHF 79’968 p.a.
Revenus locatifs prévus: Ist: CHF 68’148 p.a.
Vacance actuelle: CHF 11’820 p.a.
Taux de vacance: 14,8 %

Prix d’achat sans EHP: CHF 2’300’000
Rendement brut: 3,48 %

Incl. 6 EHP
Prix d’achat: CHF 2’480’000
Rendement brut: 3.47 %

Le calcul est basé sur la situation de rendement actuelle avant déduction de la dépréciation technique.

Rénovations

2008
• Rénovation des fenêtres
• Remplacement de la production de chaleur
• Isolation du plafond du sous-sol

2015
• Revêtement de façade
• Rénovation du toit
• Remplacement des tuyaux d’évacuation
• Installation de stores solaires
• Installation de volets roulants / stores à lamelles

2020 / 2021
• Rénovation des caves
• Rénovation des salles de bains
• Rénovation de la cuisine dans un appartement

SITUATION ET ENVIRONNEMENT

Oberburg (canton de Berne) est situé au sud de Burgdorf dans l’Emmental.
Le site est bien relié au réseau de transports publics
avec des liaisons en S-Bahn et en busvers Burgdorf, Thun et le centre régional
La infrastructure de la vie quotidienne, les offres de formation ainsi que les zones de détente
se trouvent à proche distance et rendent la situation attrayante tant pour les locataires que pour
les investisseurs à long terme.

CARACTÉRISTIQUES

• Base de rendement existanteavec un potentiel d’optimisation supplémentaire• Vacance existantepermet une stratégie de rénovation par étapes
• Entretien préservant la valeursur plusieurs années
• Places de stationnement couvertes séparément disponibles à la vente

MODALITÉS DE VENTE

La propriété est proposée en vente directe.

Les visites sont organisées en groupe et seront annoncées en temps utile.En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir
la meilleure offre .